Законодательством предусмотрено, что: 

  • Покупатель – оплачивает сбор в Пенсионный фонд;
  • Продавец – оплачивает Госпошлину, Налог с доходов физических лиц и Военный сбор.

   В реальности же часто стороны сделки распределяют эти расходы по договорённости между собой: иногда договариваются разделить все расходы пополам 50/50, а иногда все затраты по оформлению возлагают в полном объёме на одну из сторон сделки.

   Ставки налогов и сборов по сделке:

  1. госпошлина – 1%;
  2. сбор в Пенсионный фонд – 1%;
  3. налог с доходов физических лиц (НДФЛ) – 5% (а для Продавцов-«иностранцев» – 18%);
  4. военный сбор – 1,5%.

   Проценты налогов и сборов рассчитываются от суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи. При этом, если сумма сделки меньше суммы экспертной оценки, то проценты налогов и сборов будут рассчитываться от оценочной стоимости, а не от суммы сделки.

   Кто и какие льготы имеются по уплате налогов при покупке жилья?

   Условия освобождения от уплаты налогов и сборов:

1. от сбора в Пенсионный фонд:

   1.1. если у Покупателя ранее никогда небыло жилой недвижимости в собственности;

   1.2. если Покупатель стоит в очереди на получение жилья как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

2. от НДФЛ – если соблюдаются следующие условия (все вместе одновременно):

   2.1. Продавец является резидентом Украины;

   2.2. Продавец владеет этой недвижимостью уже более 3-х лет (это условие не обязательно, если Продавец получил эту недвижимость по наследству);

   2.3. в течение текущего календарного года Продавец еще не продавал иной своей недвижимости.

3. от военного сбора – если Продавец освобожден от уплаты НДФЛ.

   Каким образом люди могут подтвердить (доказать) свое право на освобождение от налогов при покупке жилья? Какие для этого нужны документы?

   Чтобы подтвердить (доказать) наличие льготы (освобождение от уплаты), необходимо предоставить следующие документы:

1. по сбору в Пенсионный фонд:

1.1. то, что у Покупателя ранее никогда небыло жилой недвижимости в собственности, подтверждается:

     1.1.1. заявлением Покупателя о том, что он не имеет и не имел ранее прав собственности на жилье (в т.ч. не приватизировал, не получал в наследство, не получал в дар, не покупал, в т.ч. жилье не покупалось на имя супруга/супруги во время брака) – пишется в свободной форме не имя нотариуса

      1.1.2. сведениями из Госреестра вещевых прав на недвижимость об отсутствии записей о регистрации за Покупателем прав собственности на жилье ни сейчас, ни ранее – такие сведения нотариус может самостоятельно получить и распечатать из этого реестра;

      1.1.3. справками с мест проживания Покупателя (со всех его мест проживания после 1992 года) о неиспользовании жилищных чеков для приватизации – какой именно орган и в каком виде должен выдавать эти справки нигде в законодательстве четко не указано, в связи с чем, нотариусы готовы принять вместо этого только справки от самого Пенсионного фонда о том, что Пенсионный фонд подтверждает, что Покупатель ранее жилье в собственность не приобретал. Но Пенсионный фонд не дает таких справок, т.к. у него также нет данных, подтверждающих это. В связи с чем, единственным вариантом воспользоваться льготой является сначала уплата Покупателем сбора в Пенсионный фонд (на сделке у нотариуса), после чего, через суд доказывать, что этого делать не нужно было и просить вернуть уплаченный сбор (этот вариант потребует времени и денег, в связи с чем, им пользуются обычно при покупке довольно дорого жилья, где 1% от суммы сделки является значительной суммой, за которую Вы готовы побороться. Суды, при этом, чаще становятся на сторону Покупателя и удовлетворяют иски, но потом еще нужно это решение исполнить – вернуть деньги из госбюджета, что тоже не всегда просто получается).

   1.2. то, что Покупатель стоит в очереди на получение жилья, подтверждается – документом, виданным органом, к компетенции которого принадлежит ведение учета граждан, которым требуется улучшение жилищных условий – обычно это справка исполкома местного совета (по месту проживания Покупателя).

2. по НДФЛ:

   2.1. то, что Продавец является резидентом Украины, подтверждается – украинский паспортом Продавца и отметкой в паспорте (или отдельной справкой) о его «прописке» в Украине;

   2.2. то, что Продавец владеет этой недвижимостью уже более 3-х лет, подтверждается – данными о дате получения Продавцом прав собственности на это жилье (прошло ли уже с той даты 3 года) – это обычно дата правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, договора дарения, свидетельства о наследстве и т.п.);

  2.3. то, что в течение текущего календарного года Продавец еще не продавал иной своей недвижимости, подтверждается – сведениями из Госреестра вещевых прав на недвижимость об отсутствии записей об этом за Покупателем – такие сведения нотариус может самостоятельно получить и распечатать из этого реестра.

Надішліть нам заявку на отримання консультації!
Наш консультант зв'яжеться з Вами
протягом робочого дня